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À Paris, et ce depuis plusieurs années, le marché de l’immobilier se porte bien, et ce malgré le contexte du Covid. En effet, le marché maintient sa dynamique de croissance, pour chaque quartier.
En moyenne, le prix du mètre carré à Paris est passé de 10 841 € en 2019 à 11 442 € en 2020, soit une augmentation de 5.5%.
En revanche, le volume de transactions réalisées en 2020 décroit. Pour preuve, il y a eu à Paris, 54 500 transactions en 2020, contre 70 148 en 2019. Ce qui fait une baisse de 22% des transactions immobilières parisiennes.
Les raisons suivantes expliquent cette décroissance :
1. Les périodes de confinement ont limité pendant plusieurs mois les transactions immobilières
2. L’Etat et les banques ont durci les règles d’endettement, notamment en limitant la durée maximale d’un emprunt à 25 ans (contre 30 ans jusqu’alors). Ainsi, plusieurs demandes d’emprunt ont été refusées
3. L’incertitude économique a rendu les acheteurs plus patients. Pour la première fois depuis longtemps, les durées de vente se sont légèrement allongées, permettant aux acquéreurs de prendre leur temps avant de se positionner !
Néanmoins, Paris reste une ville très cotée et en déficit de logements, ce qui la rend toujours aussi attractive. Aucune baisse brutale n’est à anticiper pour le moment.
La rue Piat se situe dans le 20ème arrondissement de Paris.
Nos études ainsi que les bases de données de notaires nous permettent de connaître le nombre de transactions réalisées ainsi que les prix moyens au mètre carré.
En 2020 | En 2019 | En 2018 | En 2017 | En 2016 | En 2015 | |
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Nombre de transaction réalisées rue Piat | 10 | 14 | 4 | 6 | 8 | 3 |
Prix moyen du mètre carré rue Piat | 9 495 € | 9 042 € | 8 346 € | 9 146 € | 7 703 € | 8 056 € |
Prix immobiliers dans le dans le 20ème arrondissement de Paris | 9 813 € | 9 177 € | 8 628 € | 8 417 € | 8 092 € | 7 881 € |
Source : Chambre des Notaires de Paris
Evolution moyenne du prix au m² entre 2015 et 2020 : +17.9%
Evolution moyenne du prix au m² entre 2019 et 2020 : +5.0%
Plusieurs facteurs expliquent cette évolution. Décryptage :
Si vous êtes propriétaire, c’est le moment idéal pour étudier vos possibilités et profiter de la dynamique positive du marché parisien.
Si vous souhaitez mettre en vente votre appartement, il est primordial de choisir le partenaire compétent car une vente peut s’avérer longue et semée d’embûches.
En effet, l’estimation, la mise en valeur de votre bien, la gestion des acquéreurs et la négociation des offres, la réalisation des diagnostics obligatoires et la récupération de l’ensemble des documents nécessaires à la vente vont souvent devenir un casse-tête pour les propriétaires.
Aujourd’hui, il existe trois façons de vendre un appartement :
Avant de mettre en vente votre appartement, il est essentiel d’en connaître sa valeur actuelle. Celle-ci dépend de sa localisation, mais aussi de sa configuration et de ses caractéristiques.
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Prix de l'immobilier à Paris entre 2019 et 2023 - 20ème arrondissement