Immobilier à Paris entre 2015 et 2020 :
évolution des prix passage Dudouy, 75011
et conseils pour bien estimer et vendre votre appartement

Wehome vous présente dans cet article, la tendance des prix des 6 dernières annéesainsi que les informations et réponses interrogations pour simplifier votre projet immobilier.

Comment bien estimer le prix d’un appartement et comment optimiser votre projet ?

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Tendance globale : à Paris, le marché de l’immobilier conserve sa bonne dynamique malgré le contexte sanitaire

À Paris, et ce depuis plusieurs années, le marché de l’immobilier se porte bien, et ce malgré le la situation inédite actuelle du Covid. En effet, le marché maintient sa dynamique de croissance, pour chaque l’arrondissement.

En moyenne, le prix du mètre carré à Paris est passé de 10 841 € en 2019 à 11 442 € en 2020, soit une augmentation de 5.5%.

En revanche, le volume de transactions réalisées en 2020 décroit. Pour preuve, il y a eu à Paris, 54 500 transactions en 2020, contre 70 148 en 2019. Ce qui fait une baisse de 22% des transactions immobilières parisiennes.

Les raisons suivantes expliquent cette baisse :

• 1. Les périodes de confinement ont limité pendant plusieurs mois les transactions immobilières

• 2. L’Etat et les banques ont durci les règles d’endettement, notamment en limitant le taux d’endettement d’un ménage à hauteur de 33%. Ainsi, plusieurs demandes d’emprunt ont été refusées

• 3. L’incertitude économique a rendu les acheteurs plus patients. Pour la première fois depuis longtemps, les durées de vente se sont légèrement allongées, permettant aux acquéreurs de prendre leur temps avant de se positionner !

Néanmoins, Paris reste une ville très cotée et en déficit de logements, ce qui la rend toujours aussi attractive. Aucune baisse brutale n’est à anticiper pour le moment.

Situation géographique du passage Dudouy

Le passage Dudouy se situe dans le 11ème arrondissement de Paris.

Analyse et évolution des prix de l’immobilier du passage Dudouy, Paris 75011

Nos études ainsi que les bases de données de notaires nous permettent de connaître le nombre de ventes réalisées ainsi que les prix moyens au mètre carré.

Source : Chambre des Notaires de Paris

Pourquoi les prix de l’immobilier continuent-ils augmenté, malgré une année 2020 inédite ?

Plusieurs facteurs expliquent cette évolution. Décryptage :

• Les banques qui prêtent moins facilement, mais les taux continuent de chuter et n’ont jamais été aussi bas. Le taux d’endettement moyen est de 1,2%, et la baisse devrait continuer dans les mois à venir,
• Le confinement a augmenté le besoin de posséder un logement confortable. La pandémie a ainsi influencé l'épargne des ménages français qui n’a jamais été aussi élevée, leur permettant de réaliser leurs projets immobiliers,
• Paris et le Grand Pairs restent très attractifs pour les Français et les investisseurs étrangers. La demande en logement est toujours aussi forte et les grands travaux réalisés au cours des dernières années améliorent la qualité de vie locale.

Si vous êtes propriétaire, c’est le bon moment pour examiner vos possibilités et profiter de la dynamique positive du marché parisien.

Comment bien vendre son appartement ?

Si vous souhaitez vendre votre appartement, il est important de choisir le partenaire approprié car une vente peut s’avérer longue et semée d’embûches.

En effet, l’estimation, la mise en valeur de votre bien, la gestion des acquéreurs et la négociation des offres, la réalisation des diagnostics obligatoires et la récupération de l’ensemble des documents nécessaires à la vente vont souvent se transformer en casse-tête pour les propriétaires.

Aujourd’hui, il existe trois manières de vendre un appartement :

• L’agence immobilière traditionnelle qui a pignon sur rue,
• La vente entre particulier, qui est le moyen le plus économique, mais qui demande beaucoup de temps au propriétaire,
• Les nouveaux acteurs immobiliers innovants comme wehome.fr, spécialistes du digital et plus accessibles.

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